Προ των πυλών βρισκόμαστε για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που έχει ξεκινήσει ήδη και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να εξοφλήσουν τις νέες τους οικονομικές υποχρεώσεις.
Μέχρι τις αρχές Μαρτίου αναμένονται τα νέα εκκαθαριστικά στο Taxisnet. Η πρώτη από τις δώδεκα συνολικά δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2025. Ωστόσο, μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι έχουν την τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν τα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη που ενδέχεται να τους επιβαρύνουν αδικαιολόγητα, αλλά και να γλιτώσουν έξτρα χρεώσεις.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προετοιμάζεται για την έκδοση 7,7 εκατομμυρίων ειδοποιητηρίων για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος, με στόχο την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής εντός του πρώτου διμήνου του 2025.
Πριν εκδοθεί ο ΕΝΦΙΑ τι πρέπει να γίνει
Πριν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του νέου φόρου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προβούν σε αλλαγές στο Ε9, αποφεύγοντας έτσι περιττές χρεώσεις. Η ΑΑΔΕ θα κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 στις 20 Φεβρουαρίου 2025 για να ξεκινήσει την τελική εκκαθάριση. Επομένως, μέχρι τότε, καλό είναι οι φορολογούμενοι να ελέγξουν τα παρακάτω σημεία:
- Δήλωση νέων ακινήτων: Όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2024 θα πρέπει να το έχουν δηλώσει στο Ε9, ώστε να μην υπάρχουν επιβαρύνσεις λόγω ελλιπούς καταγραφής.
- Διαγραφή ακινήτων: Αν κάποιος πούλησε ή μεταβίβασε ακίνητο μέσα στο 2024, πρέπει να το αφαιρέσει από το Ε9, διαφορετικά ο φόρος θα συνεχίσει να τον επιβαρύνει.
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Οι ιδιοκτήτες που νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή τροποποίησαν τα στοιχεία τους πρέπει να φροντίσουν για τη σωστή ενημέρωση του Ε9, ώστε να μην υπολογιστεί επιπλέον φόρος.
- Ημιτελή κτίσματα: Τα ακίνητα που βρίσκονται σε ημιτελή κατάσταση δικαιούνται μείωση φόρου κατά 60%, εφόσον αυτό δηλωθεί σωστά στο Ε9.
- Αποθήκες και πάρκινγκ: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με σημαντικές εκπτώσεις, που φτάνουν το 90%. Η σωστή καταγραφή τους είναι απαραίτητη για να μην επιβαρυνθεί ο φόρος.
- Εμπράγματα δικαιώματα: Όσοι έχουν επικαρπία, ψιλή ή πλήρη κυριότητα, πρέπει να ελέγξουν ότι αυτά έχουν καταχωρηθεί σωστά, διαφορετικά μπορεί να χρεωθούν για ακίνητο που δεν κατέχουν εξ ολοκλήρου.
- Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι λανθασμένο, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φουσκώσει αδικαιολόγητα.
- Όροφος ακινήτου: Αν δεν έχει δηλωθεί σωστά ο όροφος, τότε ο φόρος θα υπολογιστεί με τον υψηλότερο συντελεστή, κάτι που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τελική οφειλή.
- Οι εκπτώσεις που μπορούν να μειώσουν τον φόρο
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:
- Όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, θα δουν την έκπτωσή τους να αυξάνεται στο 20% από 10% που ίσχυε μέχρι πρότινος.
- Για μικρότερη περίοδο ασφάλισης, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλόγως: για εξάμηνη ασφάλιση ανέρχεται σε 10%, ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Οι ιδιοκτήτες που δεν απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, αλλά είχαν ήδη ασφαλισμένο το ακίνητό τους με αξία άνω των 500.000 ευρώ, θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν την περσινή έκπτωση του 10%.
- Όσοι μείωσαν την περιουσία τους μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς το 2024, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται, καθώς πλέον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη.
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που θα δουν το εκκαθαριστικό τους αυξημένο. Συγκεκριμένα, υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι το 2024:
- Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, όπως επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.
- Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική δηλωμένη επιφάνεια του ακινήτου.
